Home Loan ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುಲಭ. ಆದರೆ ಅದನ್ನು 20–25 ವರ್ಷ ತೀರಿಸುವುದು ದೊಡ್ಡ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ.
₹30 ಲಕ್ಷ Loan ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ Principal ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು Interest ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ!ಆದ್ರೆ ಸರಿಯಾದ strategy ಬಳಸಿ ನೀವು 5–8 ವರ್ಷ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ Loan ಮುಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಉಳಿಸಬಹುದು.
ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ practical + proven ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ.
Home Loan ಬೇಗ ತೀರಿಸೋದು ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?
Interest ಭಾರ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ
Financial freedom ಬೇಗ ಸಿಗುತ್ತದೆ
Retirement planning ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ
Stress ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ
1️⃣ EMI Increase Strategy (ಸಂಬಳ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ EMI ಹೆಚ್ಚಿಸಿ)ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿಮ್ಮ salary 8–10% ಹೆಚ್ಚಾದರೆ EMI ಅನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 5% ಹೆಚ್ಚಿಸಿ.
📌 Example:EMI ₹25,000 ಇದ್ದರೆ → ₹27,000 ಮಾಡಿ👉 Loan tenure 20 ವರ್ಷದಿಂದ 14–15 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಇಳಿಯಬಹುದು
👉 Interest ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.
2️⃣ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದು Part Payment ಮಾಡಿBonus, Incentive, Business profit ಬಂದಾಗ ₹50,000–₹2 ಲಕ್ಷ Principal ಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ.
⚠️ Rule: ಮೊದಲ 5–7 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ part-payment ಹೆಚ್ಚು benefit ಕೊಡುತ್ತದೆ.
👉 Principal ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ Interest ಕೂಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
3️⃣ Bi-Weekly EMI Method (Smart Trick)Monthly EMI ಬದಲು 15 ದಿನಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಅರ್ಧ EMI ಪಾವತಿಸಿ.
👉 ವರ್ಷಕ್ಕೆ 12 EMI ಬದಲು 13 EMI ಪಾವತಿಸಿದಂತಾಗುತ್ತದೆ.
👉 2–4 ವರ್ಷ Loan tenure ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು
4️⃣ Loan Balance Transfer ಮಾಡಿ (Interest ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ)ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ Interest 9% ಇದ್ದು, ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ 8.25% ಕೊಟ್ಟರೆ Balance transfer consider ಮಾಡಿ.
✔️ Processing fee
✔️ Legal charges.
✔️ Hidden chargesಎಲ್ಲಾ compare ಮಾಡಿ decision ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
5️⃣ Tenure ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, EMI ಅದೇ ಇರಲಿEMI ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಡಿ.
Tenure ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಸಿದರೆ Interest automatically ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
6️⃣ Extra Income ಅನ್ನು Loan ಗೆ ಬಳಸಿ
Rental income
Side business income
Freelancing income
ಇವುಗಳನ್ನು EMI ಅಥವಾ part payment ಗೆ ಬಳಸಿ.
7️⃣ Emergency Fund ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ (Important!)
Home loan part-payment ಮಾಡುವ ಮೊದಲು:
👉 ಕನಿಷ್ಠ 6 ತಿಂಗಳ expenses emergency fund ಇರಬೇಕು.
👉 ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತೆ Personal loan ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬರಬಹುದು
Real Example CalculationLoan Amount:
₹30 ಲಕ್ಷ Interest Rate: 8.5%Tenure: 20 Years
👉 EMI ≈ ₹26,000
👉 Total Interest ≈ ₹32 ಲಕ್ಷEMI ಅನ್ನು ₹3,000 ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ:
👉 Loan 6–7 ವರ್ಷ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮುಗಿಯಬಹುದು👉 ₹8–10 ಲಕ್ಷ Interest ಉಳಿಸಬಹುದು
ಜನರು ಮಾಡುವ ದೊಡ್ಡ ತಪ್ಪುಗಳು
❌ EMI ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು
❌ Bonus ಸಂಪೂರ್ಣ ಖರ್ಚು ಮಾಡುವುದು
❌ Interest rate compare ಮಾಡದೇ ಇರುವುದು
❌ Emergency fund ಇಲ್ಲದೇ part payment ಮಾಡುವುದು
Final Smart Strategy
✔️ EMI yearly increase
✔️ Yearly part payment
✔️ Tenure reduce option
✔️ Emergency fund separate.
ಈ 4 strategy follow ಮಾಡಿದರೆ 20 ವರ್ಷದ Loan ಅನ್ನು 10–12 ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮುಗಿಸಬಹುದು.
FAQs
1. Floating rate loan ಗೆ prepayment charges ಇರುತ್ತವೆಯಾ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ individual borrowers ಗೆ charges ಇರೋದಿಲ್ಲ.
2. EMI ಹೆಚ್ಚಿಸಿದರೆ CIBIL score ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಇರುತ್ತದೆಯಾ?
ಇಲ್ಲ. Regular payment ಮಾಡಿದರೆ score improve ಆಗುತ್ತದೆ.
3. Part payment ಯಾವಾಗ ಮಾಡಬೇಕು?
Loan ಆರಂಭದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು benefit.
